Военная ипотека: до 300 000 ₽/год на вашу квартиру
Государство платит за вас. Накопительная система — через 3 года первый взнос. Погашение до 3 млн за 7 лет службы.
- До 300 000 ₽/год на именной накопительный счёт
- Первоначальный взнос через 3 года участия в НИС
- Можно купить новостройку, вторичку или погасить ипотеку
- Работаем с банками: ДОМ.РФ, Сбер, ВТБ
Военная ипотека для контрактников — как работает НИС
Военная ипотека — это накопительно-ипотечная система (НИС), которая начисляет на именной счёт участника 411 185 ₽ каждый год. За 5 лет накапливается примерно 2,1–2,5 млн с учётом инвестиционного дохода, за 7 лет можно выйти на 3 млн. Деньги идут напрямую на первоначальный взнос и погашение ипотеки — государство платит за вас, пока вы служите.
Кто получает НИС сразу после подписания контракта
Участники СВО включаются в реестр НИС немедленно — взносы начисляются с первого месяца службы. Для остальных контрактников право на военную ипотеку открывается после 3 лет выслуги. Если вы заключили контракт в рамках СВО, накопления стартуют без задержек — уже через год на счету будет больше 400 тысяч.
Льготная ставка по военной ипотеке
Военная ипотека оформляется по специальной программе с господдержкой — ставка фиксированная и ниже рыночной. Конкретная цифра зависит от банка-партнёра Минобороны, но схема одна: государство вносит ежегодный платёж 411 185 ₽, вы доплачиваете разницу, если берёте жильё дороже накопленной суммы. Первоначальный взнос — из средств НИС, кредитное бремя минимально.
Сроки участия в НИС и условия выхода
Накопления продолжаются, пока вы на контракте — минимум 5 лет для покупки жилья, оптимально 7–10 лет для максимальной суммы. Если увольняетесь раньше 20 лет выслуги по собственному желанию (не по здоровью, не по сокращению), часть накоплений придётся вернуть государству. Участники СВО сохраняют право на НИС даже при досрочном увольнении по ст. 51 п. 1 «а/в/о» — это льгота за службу в зоне.
Военная ипотека + списание долгов для участников СВО
По ФЗ-391 участники СВО могут списать кредиты до 10 млн ₽ (потребительские, МФО, налоги, штрафы) и ипотеку до 15 млн. Военная ипотека через НИС действует параллельно — вы берёте новое жильё на льготных условиях, а старые долги закрывает государство. Это две разные меры: списание — одноразовое, НИС — долгосрочная программа. Алименты под списание не попадают.
Как встать в очередь на военную ипотеку
Регистрация в НИС происходит автоматически через 3 года службы (или сразу при контракте в рамках СВО) — командование подаёт рапорт за вас. Деньги зачисляются на именной счёт в Росвоенипотеке, выписку можно запросить через личный кабинет или в кадровом органе части. Когда накоплений достаточно, подаёте заявку в банк-партнёр, выбираете жильё — государство перечисляет средства продавцу напрямую.
Кредитные каникулы и защита от долгов на время службы
Если до контракта у вас были кредиты, на время службы можно оформить кредитные каникулы — выплаты замораживаются, пени не начисляются. Это защита от финансовых проблем, пока вы на службе. После увольнения каникулы заканчиваются, но участники СВО могут применить списание по ФЗ-391 — старые долги уходят, военная ипотека остаётся. Два механизма работают последовательно: сначала каникулы, потом списание.
Военная ипотека как долгосрочная инвестиция
НИС — это не только квартира, но и финансовая подушка на 20 лет выслуги. Накопления растут ежегодно, инвестиционный доход добавляет 10–15% к базовой сумме. Если дослужите до пенсии, на счету будет 8–10 млн — этого хватит на просторное жильё или две квартиры в регионах. Плюс льготная военная пенсия от 30 000 ₽ и статус ветерана — полный социальный пакет.
Калькулятор выплат по контракту
Выберите регион и условия — получите минимальную гарантированную сумму за первый год службы.
—Выберите регион и место службы
Расчёт предварительный. Точную сумму под ваш регион и должность подтвердит консультант — бесплатно за 5 минут.
Что такое военная ипотека и как она работает
Калькулятор выплат по контракту
Выберите регион и условия — получите минимальную гарантированную сумму за первый год службы.
Расчёт предварительный. Точную сумму под ваш регион и должность подтвердит консультант — бесплатно за 5 минут.
Военная ипотека - это государственная программа, при которой Минобороны РФ накапливает средства на именном счёте военнослужащего, а затем помогает с покупкой жилья. Разбираем детали.
Как работает НИС (накопительно-ипотечная система)
НИС - это система, в которой государство ежегодно перечисляет деньги на именной накопительный счёт военнослужащего. В 2026 году сумма ежегодного взноса составляет около 300 000 рублей (сумма индексируется каждый год с учётом инфляции).
Участие в НИС - обязательное для всех военнослужащих по контракту, заключивших первый контракт после 1 января 2005 года. Офицеры включаются в реестр с первого дня службы, сержанты и рядовые - после трёх лет службы.
Через три года после включения в реестр участник получает право использовать накопления как первоначальный взнос по ипотеке. За семь лет на счету накапливается около 2,1 млн рублей.
Условия кредитования: ставки, суммы, банки
Военная ипотека выдаётся на особых условиях:
- Ставка: от 8% годовых фиксированная на весь срок кредита. Для сравнения - рыночные ставки в 2026 году составляют 18-20%.
- Максимальная сумма: до 5 млн рублей (зависит от региона).
- Первоначальный взнос: от 15% стоимости жилья. Можно использовать накопления НИС.
- Срок кредита: до 25 лет.
- Объект: квартира (новостройка или вторичка), индивидуальный жилой дом, таунхаус.
Банки-участники программы: ДОМ.РФ (ставка от 8.5%, сумма до 4 млн), Сбербанк (от 8%, до 5 млн), ВТБ (от 8.2%, до 4.5 млн), Банк Открытие (от 8.3%, до 4.5 млн), Россельхозбанк.
Как оформить военную ипотеку: пошаговая инструкция
Заключите контракт
Подайте заявку, пройдите ВВК, подпишите контракт с Минобороны РФ - и попадите в реестр НИС.
Получите свидетельство
Через 3 года после включения в реестр получите свидетельство о праве на целевой жилищный заём (ЦЖЗ).
Выберите банк и квартиру
Выберите банк из списка участников, найдите подходящий объект и подайте заявку на ипотеку.
Оформите сделку
Банк одобряет кредит (3-14 дней), подписываете договор купли-продажи и регистрируете право собственности.
Что будет с квартирой при увольнении
Ответ на этот вопрос зависит от причины увольнения и выслуги лет:
- Выслуга 20+ лет (или увольнение по льготным основаниям): квартира остаётся вашей. Государство доплачивает остаток по кредиту. Вы становитесь полным собственником.
- Увольнение до 20 лет по собственному желанию: нужно вернуть государству полученные средства. Квартиру придётся продать или доплатить разницу.
- Увольнение по здоровью, сокращению, семейным обстоятельствам: приравнивается к льготным основаниям - квартира сохраняется за вами независимо от выслуги.
Важный нюанс: если вы увольняетесь до 20 лет, но уже взяли ипотеку, государство продолжает платить по кредиту до момента погашения - но эти деньги придётся вернуть. Практика показывает, что лучше сразу проконсультироваться с нашими специалистами перед принятием решения.
Преимущества военной ипотеки перед обычной
Сравнение военной ипотеки с обычным жилищным кредитом в 2026 году:
- Ставка: 8% против 18-20% у обычных заёмщиков - экономия более 50% на процентах.
- Первоначальный взнос: от 15% за счёт накоплений НИС, тогда как в обычной ипотеке взнос часто требует 30-50% собственных средств.
- Платежи: пока вы служите, государство вносит ежемесячные платежи за вас. Вы платите только разницу, если сумма кредита превышает накопления.
- Срок: до 25 лет. После 20 лет выслуги государство полностью гасит оставшийся долг.
Часто задаваемые вопросы
Сколько государство платит по военной ипотеке в 2026?
411 185 рублей в год на именной накопительный счёт. Накопления растут с инвестиционным доходом.
Какой максимальный кредит по военной ипотеке?
Около 2,1 млн рублей. Участникам СВО — льготная ставка 2% до конца 2026 и НИС сразу, без ожидания 3 лет.
Когда можно использовать накопления?
Участникам СВО — сразу после включения в реестр. Обычным контрактникам — через 3 года выслуги.
Что будет с ипотекой при увольнении?
С выслугой 10 лет и более накопления остаются у военнослужащего. Раньше — возвращаются государству, кроме льготных оснований.